월세를 받고 싶은 분들, 다주택자 세금으로 오피로 눈을 돌리시는 분들, 소형 부동산을 취득하고 싶은 분들 등 여러 이유로 오피스텔을 투자하려는 분들이 계십니다. 오피스텔을 덜컥 사기 전에 기본적인 세금에 대해 알고 투자를 해야겠죠?! 그래서 오늘은 오피스텔 투자 전 알아야할 세금 TOP3 취득세, 재산세, 양도세를 가져왔습니다. 오피스텔 세금: 1. 취득세 오피스텔 취득 시 주택 수와 관계없이 취득세 4.6%를 부과합니다. 이때, 취득세는 실거래가와 시가표준액 중 더 큰 금액을 기준으로 과세가 됩니다. ▷ 주택을 1채 이상 소유하신 분들이 오피스텔 취득 시 중과 없이 취득세 4.6%로 가능(별도 취득세 중과 없음) 다만 2020년 8월 12월 이후, 주거용 오피스텔을 취득 시 소유 주택수로 가산하고 있습..

9월 29일에 국토교통부에서 "재건축부담금 합리화 방안"을 발표하였습니다. 재건축을 통한 주택공급에 가장 큰 걸림돌이였던 재건축 초과이익 환수제를 대폭 완화한 것입니다. 재건축 초과이익 환수제와 합리와 방안은 무엇인지 자세히 알아보겠습니다. 재건축 초과이익 환수제란? ▷재건축 초과 이익 환수제도(재초환): 기존 아파트를 철거하고 새 아파트로 짓는 재건축 과정에서 발생하는 초과이익에 세금을 매겨 환수하는 제도 새 아파트가 지어진 시점(준공) 집값 - 재건축 시작 시점의 집값 = 초과이익(건축비, 집값 상승분 등 제외)즉, 정상주택 가격 상승분에 넘어서는 이익이 생기는 경우 조합원들에게 국가가 세금으로 걷어가는 것입니다.※ 집값: 공시가격 기준 / 초과이익 액수가 클수록 10~50% 부과율 차등 적용 200..

9월 21일에 2022년 제 3차 주거정책심의위원회에서 "투기과열지구 및 조정대상지역 지정"을 심의·의결하였습니다. 투기과열지구 43개, 조정대상지역 101개→ 투기과열지구 39개, 조정대상지역 60개로 해제되었습니다. 내가 가지고 있는 지역이 해제되었을 것인가!!두근두근!!! 자세한 내용을 알아보겠습니다. 투기과열지구 및 조정대상지역 해제지역(▶적용시기: 9월 26일부터) 1. 인천 서‧남동‧연수구 지역이 투기과열지구 전부 해제 → 조정대상지역(인천 조정, 비규제로는 안풀어줌) 2. 경기도 외곽지역 평택, 안성, 파주, 동두천, 양주 조정지역 해제(비규제) 3. 세종을 제외한 지방 모두 투기과열지구 및 조정지역 해제(세종 외 모든 지방 비규제) 인천을 포함한 서울 주변 수도권과 세종은 아직 안돼~ 대신..

부동산 관련 모든 매물들은 공인중개사를 통해 계약하게 되면 중개보수를 지급해야합니다. 낼땐 내더라도, 정확히 알아인지는 내가 알아야 눈탱이를 안맞습니다. 오늘은 부동산 중개보수에 대해 정확히 알아보겠습니다. 복비?중개보수? 다 똑같은 말! 부동산에 가서 매물을 거래하게 되면, 중개인을 통해 계약을 체결합니다. 중개인은 금액 조율, 계약서 작성 등의 모든 절차가 끝나면 중개인에게 해당하는 만큼의 수수료를 줘야합니다. 이 수수료가 흔히 말하는 "복비" = "중개수수료" = "중개보수" = "법정수수료" 입니다. ▷ (정의)부동산 중개대상물에 대해 거래당사자간의 매매, 교환, 임대차 및 권리의 득실 변경에 관한 행위를 중개하고, 이를 거래가 요율로 환산한 것 이 중개수수료가 예전에는 많이 비쌌는데, 집값이 계..